走进阳光曼哈顿看经济型精装修

         北京推出国际假日公寓“阳光曼哈顿”经济型精装修商品房。据了解，在同一价位的中档外销房中推出精装修的做法在北京房地产界还极为鲜见。

为何推出经济型精装修

        “阳光曼哈顿”的客户定位是商圈的年轻白领。这些客户的一个基本特点是：正处于事业的发展期，工作非常忙，没有多少时间考虑装修问题；大多数是工薪阶层，属于第一次置业，事业发展潜力大，但财力有限；首次置业后稳定期较长，可能持续5至10年左右。经济型精装修商品房，正是为了迎合这批客户群的潜在心理需求。他们工作玩命但没有多少时间跟装修公司找交道或亲自选购材料，他们因为对目前并不太规范的装修市场不了解而对装修问题充满了担心。他说：“如果真正从他们的角度考虑一下就会发现，房屋的装修问题由发展商统一来做也许更合适，最起码这比一家一户去做要便宜得多，因为发展商大规模订购材料可以使成本降下来，买1000个洁具和买l个洁具价钱肯定是不一样的，而我们在装修上是根木不准备赚客户的钱的。另外我们请了那么多设计专家，肯定要比个人做得更到位。我们希望我们的努力能够使未来的客户在装修上真正的省钱、省心、省时、省力。”

精装修将是成熟发展商和成熟客户的共同选择

       据了解，在北京目前的房地产市场中，愿意或有勇气为中档价位的外销房提供精装修的发展商还十分鲜见，道理很简单：同时打出均价4800元／平米的商品房，做完精装修后就比“毛坯房”有了700—1000元／平米的涨价，这无疑使卖房子的发展商处于不利位置。

        华远京通房地产公司总经理李春丽女士解释说：“过去发展商不太愿意主动去做精装修的原因很多。装修往往是产生纠纷最多的地方，即使做得再周到也可能会有百密一疏的时候，实际上发展商做得越多，投诉点增加的可能性就越多，以后面临的麻烦可能也会越多。而由客户自己装修，如果不满意，却找不着发展商的麻烦，所以由发展商做精装修是需要责任心和勇气的。另外一个原因是大家都能理解的众口难调。”但是这位总经理表示，只有成熟的客户会选择精装修，成熟的开发商才会去做精装修。”

由发展商做装修的六大好处

       北京有一句顺口溜：“一万二万看不见，三万五万不稀奇，十万八万刚够级。”如果把这恼人的问题交给发展商呢？由发展商投资对“毛坯房”进行装修，由于统一安排，合理使用装饰材料，有利于质量，节约成本，房价低于购入毛坯房及私人装修的价格总和，就使全装修房具有很大的优势，同时这也使客户摆脱了家庭装修所带来的烦恼。

第一大好处：省钱

       拿“阳光曼哈顿”经济型精装修为例：

        一般的个人装修，1平米的平均价格至少在700—1000元左右，一个100平米的两居室花7—10万元装修下来，标准可能还是相当普通的。这些费用主要用于厨房，卫生间设施的配备，真正用于居室装修的还要少得多。而由开发商来做，同等的标准他们却可以控制在500—600元，也就是说，100平米的两居室的装修价格在5万元左右。这一方面得益于他们批量的优势，另外一方面也得益于他们的懂行，在每一项细节和每一个材料上都有专人把关而不受欺骗。

第二大好处：省心

     有过一次装修经验的人恐怕都会对人说：“实在太费心了，我再也不想干这个活儿了！”而由发展商做呢？为了减少事后的麻烦，他们会请专业的设计人员、施工人员保证自己产品的质量，他们也会为此建立起严格的验收程序，对很多细节的把关可能都是客户想象不到的。另外，即使将来出了问题，客户仍然可以再找发展商弥补。“阳光曼哈顿”的经济型精装修所有装修环节都是采用招标制，从设计开始一直到材料选择再到最后的工程施工，都是选择最合适的。客户看到的样扳间的标准就是未来入住房子的标准。在这样的条

第三大好处；省时

        “阳光曼哈顿”这次推出的经济型精装修给客户的时间承诺是一个月。也就是说，从您确定了装修风格，到最终现房入住，时间最长是一个月。而如果您对目前他们已做好装修的房子没有什么修改意见的话，您则可以交完钱就马上入住，中间没有任何时间耽搁。

    省时也表现在另一个方面；一项专门的统计说明，一般的楼房装修持续期至少在半年以上，有些楼甚至需要一年时间也完成不了。原因是人住早的人一般会早做装修，入住晚的则晚做。因为装修问题而影响上下楼关系的，比如漏水、噪音污染、垃圾污染、电梯占用、安全性和私密性得不到保证等等问题引起的纠纷屡见不鲜。而在入住时由发展商统一做装修，则可以有效地避免这些问题。

第四大好处：省力

    如果自己做装修，从设计、选材到施工，哪项“照顾”不周，哪项“不懂行”，您恐怕都有“吃亏”的可能。因此，经历过装修的人都会发现，自己几乎变成了一位“专家”。

    为了让客户有更多个性化选择，“阳光曼哈顿”本次共推出两居室和三居室6个样扳间。每一个样板间根据客户的个性、还可以有颜色和材料的变化。比如客厅地砖是 40 X40cm的石材，可以选择抛光和亚光的材料，并做了局部的造型：卧室地面是复合地板，可以自选深浅颜色；墙面是立邦漆，天花板有石膏角线，颜色也可以自选；门上贴木线，包装全部做完；卫生间提供全装修，上下水全部做完；厨房贴好瓷砖，地面屋顶全部做完，提供灶台；阳台用钢窗封好。这种选择多样并且实用质朴的装修标准，是个人到市场上，用同样的价钱无论如何也“折腾”不下来的。

第五大好处：设计到位

    稍微研究一下装修市场就会发现，这几年流行的装修风格一直在变，而且变化得非常快。比如前两年还流行木地扳，现在又开始流行复台地板；比如刚刚包好门就发现别人家的门已经不包了；比如客厅由吊顶演变成了不吊顶、壁纸已经变成了立邦漆、暖气片也不再藏在木头后面了，材料要讲究环保等。

    设计师的收费，往往会使装修款增加很大。但是由发展商做装修却不同。拿“阳光曼哈顿”为例，从澳大利亚请来的专业设计师设计的样板间，仅设计费用就高出一个普通客户的装修款，但这项费用分摊到每个人头上已经变得极为有限。

第六大好处：质量有保障

    一般由个人做装修，最容易出问题的地方在厨房和卫生间，因为防水层很容易被破坏。但这些隐患要等客户入住后才能发展，那时候，“后帐”可能已经很难补了，这实际上是把难点交给了客户。

    而由发展商做装修则不同。比如在“阳光曼哈顿”，装修交房验收前，发展商要做严格的“闭水实验”。个人找装修队则很难做到这些。

    也因此，在北京精装修住宅中迈出过最早一步，从1995年就开始做精装修住宅的华远公司负责人说，“毛坯房”如果在细节上做得不到位，还可以在精装修时再弥补和修正。但精装修做完后，所有的失误已不可能再弥补了，发展商永远都得为它的质量负责任，因此发展商要把最微小的细节都替客户考虑到，所以精装修是考虑发展商责任心和实力的一项工作。它一点儿也不轻松。