推广全装修 问题不小也不少

一、有关商品房一次成型的生产法规、维权法规仍滞后，完善尚需时日

        购房者刚刚对购买毛坯房心里有了点底，一下子跳到要看懂精装修住宅，而问题在于购买全装修住宅时，相应的法规无法给予全程保证。对于住宅消费而言，不仅仅是全装修的台同约束不可能一步到位，从交定金的协议开始，现在仍是纠缠不清，退不退定金，至今仍有争议。《商品房交易合同》、《物业管理公约》还比较“稚嫩”。

      那么，“成熟市场的合约”又是什么样呢？香港、加拿大等房地产市场发达地区的交易合同，仅厚度而言，不夸张地说就像一本字典一一样，事无巨细，都要立字为证。那我们的交易合同为什么不能也那么细呢？

      有两方面原因：一方面，住宅消费刚刚走向个人购买，大家购买商品房的经验还不那么多，说明白点儿，让您提要求、挑毛病，您也许还提不出来。如果住好房子的时日多了，那从居住中产生具体问题，就可以促使用户提升品位，最终提高生产水平。

      另一方面，如果生硬地把成熟地区的交易契约搬过来，那与目前本地开发商的生产力水平太不相符，大概会有一半发展商卷铺盖回家——在香港的商品房合约中，明确规定：按金外立面为居民共有，开发商不得擅用；个人银行贷款必须由律师行监管，开发商不得直接提用……这些细到每个局部、流程的游戏规则，对我们这些刚刚成长的开发商，肯定不适应。因此，全装修房的推广应当是渐进的、过渡的，不能一刀切。

二、开发商应提高住宅生产专业性，但不能提苗助长

这一点其实是对上一点的补充，从毛坯房断然切换到精装修，会有许多具体问题。最值得关注的，是全装修会加大开发商技术成本。

    毛坯房说不上谁高谁低，由于北京建筑质量监控较严，一般而言，建筑质量都有保证，对钢筋、水泥搭成的房子，您可以放心。然而，让开发商再去了解装修流程、施工队伍、材料选择，都需要相当的专业人员、时间投入，虽然精装修的房子比毛坯房仅多了数百元，但其技术投人不比规划整个小区省多少功夫。因此，一般而言，在一个楼盘能旺销的情形下，开发商断然不会采用全装修。因此，采用过渡性的，以让商品房从初装修至全装修均衡发展，也许会是今后一至两年内会被采用的做法。

                                    住宅的卫生标准

1．  太阳光充足。居室日照时间每天必须在2小时以上。  

2．  采光。一般窗户的有效面积和房间地面面积之比应大于1：15。

       3．室内净高不得低于2．8米。实验表明，当居室净高低于2．55米时，室内二氧化碳浓度较高，对室内空气质量有明显影响。

       4．微小气候。冬天室温不低于12摄氏度，夏天不高于30摄氏度；室内相对湿度不大于 65％；夏天风速不少于 0．15米／秒，冬天不大于 0．3米／秒。

       5．保持空气清新度。室内卫生标准还包括诸如照明、隔离、防潮、防止射线等方面的要求。